전대차 계약 묵시적 갱신 알아보기 스타트!
목차
전대차 계약 묵시적 갱신이 가능할까
전대차계약이란 임차인이 주택 소유자인 임대인으로부터 임대 받은 주택을 다시 제3자에게 임대하는 것을 말합니다. 이러한 전대차 계약을 하기 위해서는 임대인의 동의가 필요하며, 동의 없이 전대차 계약을 진행한 경우에는 갱신요구 거절이 될 수 있습니다.
전대차 계약 묵시적 갱신 하기 위해서는 임대인과 임차인의 상호간의 의사표시가 있어야 합니다.
따라서, 임차인과 전차인은 임대인에게 전대차 계약의 체결 사실을 알리고, 임대인의 동의를 받는 것이 좋습니다. 임대인의 동의를 받으면 전차인은 전대차 계약기간 동안 해당 주택에 거주할 수 있으며, 전대인으로부터 차임을 지급받을 수 있습니다. 또한, 임대인의 동의를 받은 전대차 계약의 경우 전차인 역시 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다.
만약, 임대인이 전대차 계약에 대해 동의하지 않는 경우에는 전차인은 해당 주택에 거주할 수 없으며, 전대인은 전차인에게 차임을 지급받을 수 없습니다. 또한, 임대인은 임대차 계약을 해지할 수 있으므로, 임차인과 전차인은 임대인의 동의를 받는 것이 중요합니다.
전대차 계약의 장점 및 단점
전대차 계약의 장점
적은 보증금과 월세 부담
전대차 계약은 보증금이 없거나 상대적으로 적으며, 월세도 임차인이 부담하기 때문에 전차인은 보증금과 월세 부담이 적습니다.
빠른 계약 체결
전대차 계약은 기존 임차인이 이미 거주하고 있는 공간에 들어가기 때문에, 신규 임차인을 구하는 시간이 필요 없어 빠르게 계약을 체결할 수 있습니다.
중개 수수료 절약
전대차 계약은 임차인과 직접 거래하기 때문에 중개 수수료를 절약할 수 있습니다.
전대차 계약의 단점
임대인의 동의 필요
전차인은 임대인의 동의 없이 전대차 계약을 해지할 수 없으며, 임대인이 전대차 계약을 해지할 경우 전차인은 퇴거해야 합니다. 따라서, 전대차 계약을 체결하기 전에 임대인의 동의 여부를 확인하고, 동의를 받는 것이 중요합니다.
보증금 반환의 어려움
전대차 계약이 종료될 때 전차인이 전대인에게 반환한 보증금을 전대인이 임대인에게 반환하지 않을 경우 전차인이 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 따라서, 전대인과 전차인은 보증금 반환에 대한 책임 소재를 명확히 정하고, 보증금 반환을 보장할 수 있는 장치를 마련하는 것이 좋습니다.
전대차 계약 시 확인해야 할 사항
전대인의 자격
임차인이 임대인의 동의를 받아 적법하게 전대차 계약을 체결할 수 있는 권한이 있는지 확인해야 합니다.
전대인의 채무불이행
전대인이 전차인에게 차임을 지급하지 않거나, 목적물을 파손하는 등의 채무불이행을 할 경우 전차인이 피해를 입을 수 있으므로, 전대인의 신용 상태와 채무불이행 가능성을 고려해야 합니다.
임대인의 동의
전차인은 임대인의 동의 없이 전대차 계약을 해지할 수 없으며, 임대인이 전대차 계약을 해지할 경우 전차인은 퇴거해야 합니다. 따라서, 전대차 계약을 체결하기 전에 임대인의 동의 여부를 확인하고, 동의를 받는 것이 중요합니다.
보증금 반환
전대차 계약이 종료될 때 전차인이 전대인에게 반환한 보증금을 전대인이 임대인에게 반환하지 않을 경우 전차인이 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 따라서, 전대인과 전차인은 보증금 반환에 대한 책임 소재를 명확히 정하고, 보증금 반환을 보장할 수 있는 장치를 마련하는 것이 좋습니다.